臣田开元广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

臣田开元广场（别名臣田商务大厦）位于深圳市宝安区西乡街道臣田片区（宝民二路289号一带），地处地铁12号线宝田一路站约500米辐射范围，是由深圳市臣田投资发展有限公司开发、臣田开元物业运营的轨道邻近综合体地标，于2023年11月竣工。项目为地上30层高层建筑，标准层高约4.5米，规划集高端办公、商务公寓（约799套、37–88平方米）、商业与酒店于一体，计容总建筑面积约17.5万–25.2万平方米。作为西乡臣田城市更新核心载体，臣田开元广场以现房、精装、灵活办公面积段面向中小企业总部、贸易、科技及服务类企业，依托12号线轨道便利与铁仔山景观资源，是宝安西部兼具居住、办公与商业配套的标杆型商务综合体。

一、区位与建筑参数

臣田开元广场坐落于宝安区西乡街道臣田片区（宝民二路289号一带），由深圳市臣田投资发展有限公司开发，臣田开元物业运营。项目2023年11月竣工，为地上30层高层建筑，标准层高约4.5米，规划为商业性办公+商业+旅馆业混合用地，业态涵盖高端办公、商务公寓（约799套、户型37–88平方米）、商业与酒店。项目开发建设用地约2.3万–3.6万平方米，规划计容总建筑面积约17.5万–25.2万平方米（不同来源记载存在差异，或为分期与口径不同），由一期城市更新地块整体打造。物业类别为标准写字楼，硬件对标甲级配置，是臣田片区稀缺的新建高层商务综合体。

二、区位交通

项目地处宝安西乡臣田核心，距地铁12号线宝田一路站约500米，属轨道便捷通勤圈，员工通勤与访客到访便利。地面交通由宝民二路、宝田二路、广深公路（107国道）及西乡大道串联，驾车可快速接驳宝安大道、南坪快速并通达南山、福田及宝安国际机场。区位上毗邻铁仔山景观资源，兼具西乡老城成熟生活配套与轨道直达优势，商务与居住氛围兼备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

臣田开元广场写字楼租赁公开报价约53–60元/平方米·月（精装交付，部分房源带家私、可分可合），是西乡臣田片区性价比突出的新建写字楼。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；销售方面，办公产品在售均价约3.3万–3.9万元/平方米，商务公寓备案均价约4.9万元/平方米。项目现房精装、面积段灵活，适合中小企业总部、贸易、科技及服务类企业入驻，具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 地铁12号线宝田一路站约500米，轨道便捷通勤，兼得铁仔山景观资源；② 2023年现房、地上30层高层综合体，标准层高4.5米，硬件对标甲级；③ 集高端办公+商务公寓（799套）+商业+酒店于一体，产住商配套复合完善；④ 租金约53–60元/㎡·月、办公售价约3.3万–3.9万/㎡，持有与入驻成本友好；⑤ 臣田城市更新核心地标、西乡成熟配套，精装灵活面积段适配多元企业总部需求。

附近餐饮：喜悦城动漫游艺厅 距离132m、 乐怡城市快餐(宝田店) 距离147m、 明记快餐店 距离152m、 俏玲珑音乐主题餐厅 距离222m等…

附近酒店：深圳登喜路国际大酒店 距离567m、 深圳名典商旅酒店 距离568m、 南国明珠酒店 距离673m、 维也纳酒店宝安前进路店 距离790m等

附近银行：中国工商银行ATM 距离100m、 中国工商银行深圳臣田支行 距离108m、 中国邮政储蓄银行ATM(荣恒新苑西) 距离260m、 深圳农村商业银行ATM(东方商务大厦西) 距离292m等

入驻企业：...